+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ои продать квартиру находящуюся в залоге у банка

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

Как это сделать с наименьшими потерями — разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше не надо… Продавать или нет — этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье.

Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако если все-таки признать уместными какие-то рекомендации лучше этого не делать. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. Пять вариантов Проконсультировавшись со специалистами, мы обнаружили целых пять способов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Правда, следует оговориться, что это — максимальное число.

Некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории — в практической жизни они не встречаются. Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться…. Итак, первый вариант — назовем его классическим. В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично — банку для погашения оставшейся части кредита. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки.

Второй вариант — смена должника. Способ третий — погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Идеально со всех точек зрения не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком , но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два. Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки это для покупателя, понятно, серьезный риск. Либо продавцу извернуться самому. Да, получение нового кредита — это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному.

Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену. Способ четвертый — купить себе другое жилье. Пятый способ, он же последний — перестать платить по кредиту. У него, несомненно, есть плюсы — не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов.

Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана с торгов что само по себе не предполагает, что за нее будет выручена приличная цена , плюс к тому незадачливому заемщику придется оплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т. В общем, вариант невыгодный настолько, что нормальные люди вряд ли станут рассматривать его всерьез.

Соответственно, придется потратить какое-то количество времени и сил на выстраивание отношений с ним. Как отмечает эксперт, получение разрешения на сделку зависит от множества факторов, в том числе и таких, которые заемщику понять сложно — например, уровня менеджмента банка, его текущей финансовой ситуации.

Еще в сделке участвует покупатель. На первый взгляд, он присутствует всегда, ипотечную квартиру мы продаем или нет, и отличий тут никаких. Но — не будем спешить с выводами. Дело в том, что продажа заложенной недвижимости — это по определению форс-мажор, а очень многие люди склонны считать проблемы других как дополнительные возможности для себя.

А что же риэлторы? Самый популярный жанр сегодня в риэлторском мире — блюз. Руководители агентств недвижимости и рядовые сотрудники соревнуются в причитаниях о том, как трудно работать, пропали клиенты, снизились доходы. Ипотечные продавцы в этой связи выглядят прекрасной клиентурой — они, помимо прочего, так мотивированы на сделку, что больше некуда. Логичным было бы предположить, что риэлторы постараются охватить этот пласт.

На практике же этого нет…. Объяснения, полученные от риэлторов, сводятся к тому, что подобные сделки очень сложны — нужно уговорить не только участвующие стороны, но и банк. Кроме того, предложение в последнее время вообще выросло — на рынке много просто свободных квартир, и по вполне адекватным ценам, только никто покупать их не хочет. Зачем связываться с объектами еще и с обременением?! А ипотечный заемщик еще и находится в заведомо стесненных условиях, он будет биться со всеми и с риэлтором в том числе за каждую копейку.

Одним словом, как стричь свинью: визгу много, шерсти мало… Оценить, насколько эти доводы риэлторов соответствуют действительности а в какой степени являются версией известного анекдота об официантке, мечтавшей, чтобы клиенты обедали дома, а чаевые присылали ей по почте , автор не берется. Но ясно одно — риэлторы спасательный круг ипотечным должникам точно не бросят, и плясать вокруг них польку-бабочку не станут…. Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Это — святая правда, но с оговорочкой: все происходило в период активного роста цен, в годы.

Общее удорожание тогда было таким, что с избытком компенсировало все потери на согласование с банком и прочее. Не забудем и о том, что тогда предложение вообще было намного меньше, чем спрос — это вело к тому, что покупатели хватали любые квартиры, с обременением они или без.

Сегодня, мягко скажем, иначе. Спрос поутих, квартиру вообще продать не просто. А это значит, что, даже продав квартиру, приобретенную год-полтора назад, вы не вернете заплаченные за нее деньги. Одним словом, лучше пытаться сохранить квартиру, используя для этого любую возможность. Тем более что периоды снижения цен, как показывает история нашего рынка, всегда были не очень продолжительными.

Ru Ипотека Статьи 26 января Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Ипотека на новостройки в Москве и Московской области". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом.

Группа Эталон Узнать телефон. Квартиры площадью 75 кв. Красногорский район. Монолит- кирпич. Узнать телефон. Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес- класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! Бизнес класс. Вид на Яузу. Бауманская от 9,8 млн руб. Владимир Абгафоров, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения ноября Показать все объекты.

Показать еще.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Как это сделать с наименьшими потерями — разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше не надо… Продавать или нет — этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако если все-таки признать уместными какие-то рекомендации лучше этого не делать. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться.

Как влияет залог квартиры банку на оформление сделки Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? Ипотека.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила Перейти в фотобанк. Тяжелое финансовое положение, желание заработать или же планы по расширению жилплощади - какими бы ни были причины продажи ипотечной квартиры, процесс будет иметь свои особенности и трудности.

Как продать купленную в кредит квартиру

Содержание 1. Стандартный вариант продажи залоговой недвижимости 2. Продажа залоговой квартиры со сменой заёмщика 3. Продажа залоговой квартиры банком 4. Продажа залоговой недвижимости после досрочного погашения займа 5.

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка?

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Если обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: продать купленную в кредит квартиру. Ну да, не получилось расплатиться по кредиту. А может, такой вариант развития событий не самый плохой учитывая, что падение цен только началось? Главное - это принять решение о продаже квартиры самому: не дожидаясь реализации квартиры на аукционе. А раз так, то продать будет не слишком сложно. Но так только кажется.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Все чаще и чаще в практике кредитования встречаются такие случаи, когда заемщику в связи с определенными жизненными обстоятельствами потерей работы, болезнью или напротив — желанием улучшить условия проживания и т. И здесь возникают два самых главных вопроса: можно ли это сделать на законных основаниях и если да, то какими способами? На что специалисты по кредитованию дают утвердительный ответ, заверяя, что если все действия своевременно согласовывать с банком, то продажа залоговой квартиры возможна по нескольким основным схемам. Классический вариант продажи залогового жилья. Причины принятия о решении продажи залогового жилья, к слову это не всегда относится только к ипотеке, могут быть абсолютно разными. Так, некоторые заемщики в процессе погашения кредита могут оказаться неплатежеспособными выход в декрет, потеря работы и т. В любом из вышеописанных случаев первым делом следует обратиться в банк-кредитор и известить его о своих намерениях. Безусловно, реакция у разных банков может быть разной, все зависит от условий конкретного кредитного договора, но в большинстве случаев банки соглашаются на продажу залогового имущества при условии, что заемщик обязуется досрочно выполнить кредитные обязательства перед банком в полном объеме.

Можно получить от покупателя квартиры задаток в размере остатка ссудной задолженности, рассчитаться с банком, снять залог, и продать квартиру.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.