+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры 2 наследниками

У завещания — приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону. Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания по закону — рассмотрен ниже. Оба вида наследства оформляются нотариусом — по месту жительства умершего наследодателя , либо по месту нахождения наследуемой квартиры. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься? Покупка квартиры, полученной по наследству — это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство.

Даже если это посторонний человек — Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится недействительной подробнее о недействительных сделках — в Глоссарии по ссылке. Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства 6 месяцев.

То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть — основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях , а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие — супруг и дети. Об остальных можно только догадываться. Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева?

Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах. Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки? Здесь нужно понимание принципов и порядка наследования недвижимого имущества квартиры. Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария по указанной ссылке. Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая.

Что это значит? Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах , теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе — знать очередность наследования по закону , и возможности наследования по завещанию см. Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры — уменьшиться.

Например, покойный дядя Вася не оставил завещания , и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам наследникам 1-ой очереди по закону — жене и двум дочерям.

Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди.

А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить — все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников родители, супруг и дети дяди Васи , получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно в т. Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство , то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать супруга дяди Васи? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т. А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.

Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом. И далее принимать решение — отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия о них — в конце этой заметки.

Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей.

Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным , и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом , и оспорить его законность довольно сложно.

Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание.

Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя. Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание , никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса у любого, не обязательно по месту жительства. Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает.

А значит, они вступают в наследство по закону , в порядке установленной очередности. Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет , и в нем окажется совсем другой человек.

Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть. Что делать Покупателю? Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию.

Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом. Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию , ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры.

Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно. Законодатели обещают, что с января года должен заработать официальный интернет-ресурс — Единая информационная система нотариата ЕИСН — в котором будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. В том числе об удостоверенных завещаниях, об их изменении или отмене.

Адрес этого ресурса — здесь. Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых.

А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится. Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство повышенный риск! Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует. Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права.

Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться. Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Риски покупки квартиры, полученной по наследству Последнее обновление: Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке.

Как можно обменять свою квартиру на другую — 3 способа. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры , что делать Покупателю?

Смотри в этой заметке по ссылке. Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации — смотри в Глоссарии по ссылке.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным. Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи.

Наследование недвижимого имущества

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Сегодня мы рассмотрим третий аспект — покупка квартиры, полученной в наследство. Наши эксперты расскажут, к чему же стоит готовиться покупателям в подобных случаях. Причем здесь не важно, как наследовал продавец — по закону или по завещанию. Напомним читателям, что наследники бывают, так сказать, двух видов.

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься? Покупка квартиры, полученной по наследству — это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть.

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п. Поскольку в тексте вопроса завещание не упоминается, будем считать, что в рассматриваемой ситуации наследование осуществляется по закону. При наследовании по закону наследники вступают в наследство в порядке очередности.

Как разделить наследственную квартиру?

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан. Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества.

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    В мусора нормальные люди не идут